Según fuentes de noticias de Premier Marbella, los precios de propiedades en Mijas han aumentado considerablemente, mientras que en Marbella permanecen estancadas. Mijas es el lugar en la costa de Andalucía con el tercer aumento más alto en los precios de las propiedades, con un 13,4 por ciento, seguido de cerca por Fuengirola y Torremolinos. Los precios de propiedades en Mijas continúan marcando máximos históricos y la demanda es un factor principal que se atribuye a esto.

El área central de la Costa del Sol ha asumido el control de Marbella en términos de aumento de los precios de las propiedades. Los precios de propiedades en Mijas aumentaron más entre el primer trimestre de 2017 y el mismo período de este año: un 13,4 por ciento, lo que también lo hace en Andalucía después de Cartaya (alza del 17,1 por ciento) y Almonte (15,2 por ciento). En tercera y cuarta posición vienen Fuengirola (11.9 por ciento) y Torremolinos, con 10.9 por ciento. En Marbella, según el informe de Tinsa ‘Vivienda en la Costa 2018’, los precios apenas han cambiado.

El director técnico de Tinsa en Andalucía, Rafael Jiménez-Salas, cree que esta desaceleración en Marbella podría deberse a que el municipio está alcanzando un techo después de que los precios aumentan durante varios años. Sigue siendo el lugar en la costa andaluza con los precios más altos (2.069 euros por metro cuadrado) y se espera que sea el primero en el que los precios vuelvan a los niveles previos a la crisis. El estancamiento de los precios no se debe a una desaceleración del mercado inmobiliario: Marbella todavía tiene más propiedades disponibles que en ningún otro lugar (284 nuevos proyectos fueron autorizados en 2017, el tercer mayor número en la costa andaluza) y más demanda: se vendieron 4.285 propiedades el año pasado, más alto que en cualquier otro lugar, excluyendo la ciudad de Málaga.

No hay riesgo de sobrecalentamiento del mercado inmobiliario en la Costa del Sol, a pesar de que los precios han subido tanto en algunas ciudades. Los indicadores deben analizarse juntos y, si lo hacemos, podemos ver que en términos de producción todavía estamos muy por debajo de los niveles previos a la crisis «, dice Jiménez-Salas, quien describe la Costa del Sol como claramente recuperable, con 90 nuevos desarrollos que se están construyendo.

El informe «Vivienda en la Costa 2018» es una revisión del mercado de propiedades vacacionales en España, utilizando información estadística y la experiencia local de la red Tinsa. Se divide la costa de Málaga en tres áreas: la Axarquía, el centro de la Costa del Sol y la Costa del Sol al oeste.

Con respecto a la Axarquía, el informe muestra que se espera que los precios sigan subiendo porque el stock de viviendas es bajo, la economía ha mejorado y el financiamiento ahora es más fácil. Combinado con el aumento del turismo en la Costa del Sol, esto ayudará a impulsar la demanda. A diferencia del año anterior, se han comenzado a construir nuevos desarrollos en la mayoría de los municipios «, dice el informe: los proyectos antiguos que se habían suspendido se han reactivado y el precio de la tierra está comenzando a aumentar nuevamente.

El área entre Torremolinos y Mijas se encuentra en clara recuperación en términos de precios y ventas, y nuevos desarrollos, señala el informe. De hecho, Tinsa cree que los precios seguirán subiendo, porque los precios de venta de los nuevos desarrollos actualmente en construcción ya son altos.

Romano Keogh líder especialista en el sector inmobiliaria de Marbella comentó que se están llevando a cabo nuevos proyectos principalmente en Mijas y en menor medida en Fuengirola debido a la falta de tierra. Prácticamente todos los compradores son extranjeros en esta área a excepción de Fuengirola. La mayoría son británicos o alemanes, pero recientemente también ha habido un gran aumento en los compradores escandinavos. Entre Marbella y Manilva también hay una actividad notable, con 300 viviendas en construcción en Marbella y alrededor de 800 en Estepona. Los precios de las nuevas propiedades están llegando a niveles muy altos ahora y podrían estar avanzando hacia una nivelación.

Premier Marbella con más de 20 años de dedicación a la inmobiliaria Marbella, especialistas en villas y apartamentos en venta en Marbella y propiedades de lujo en la Milla de Oro de Marbella y otras zonas exclusivas de la Costa del Sol.

asd