Guia de Compra y Venta

Guia de Compra y Venta | Villas y Apartamentos en Marbella

Comprar una propiedad en España es hoy en día un procedimiento claro, preciso y nada complicado, como indican los pasos y trámites que se describen a continuación. El hecho de colaborar con una agencia inmobiliaria y un bufete de abogados de reputación, garantizará que todo el procedimiento sea fácil y eficaz, y que sus intereses estén siendo representados.

 

CUANDO ENCUENTRA LA CASA ADECUADA

Es necesario el pago de un depósito (generalmente entre 3.000 € y 6.000 €, si compra la propiedad a un promotor, y el 10 % del precio de compra-venta, cuando se trata de una reventa) para retirar la propiedad del mercado y hacer una reserva formal. El tiempo que transcurre desde el pago del depósito hasta la entrega de la propiedad varía entre 2 y 3 meses, en el caso de reventas. Cuando se trata de una vivienda no construida aún, o sea sobre plano (llamada Off-plan), la escritura pública de propiedad debe ser otorgada y firmada en un plazo máximo de 18 a 24 meses,despues de la fecha original de la compra.

 

¿QUÉ IMPORTANCIA TIENE EL ABOGADO?

Mientras esté resolviendo sus finanzas, es importante nombrar a un abogado para que verifique que toda la documentación esté correcta y que cualquier deuda o carga referente a la propiedad haya sido abonada con anterioridad.

El abogado redactará asimismo el contrato privado de compra-venta, incluyendo todos los términos y condiciones acordadas entre el vendedor y el comprador, y fijará una fecha para el cumplimiento de la transacción.

 
 

Transferencia y entrega de la propiedad.

El día del cumplimiento, y tal como vendrá estipulado en el contrato privado de compra-venta, ambas partes – el comprador y el vendedor (o sus representantes legales) – se citan en la Notaría con el fin de otorgar y firmar la escritura pública de compra-venta, que debe mencionar que la propiedad se encuentra libre de cargas y gravámenes, hipotecas, inquilinos u ocupantes. En este momento, el pago del precio restante debe realizarse y al mismo tiempo proceder a la entrega de posesión y de llaves, transfiriendo la propiedad al comprador, cuyo título debe ser registrado ahora en el Registro de la Propiedad correspondiente, como nuevo propietario.

 

Procedimiento de la compra.

Nuestros asesores fiscales podrán aconsejarle sobre el procedimiento específico de transacción de compra de bienes inmuebles que más le convenga, sea de forma directa -con una hipoteca de bajo interés- o sea a través de la creación de una compañía española o también de una corporación off-shore, registrada en un paraíso fiscal. Utilizando la última opción, se evita de forma totalmente legal el Impuesto de Plusvalía del 35 % para personas no-residentes, ya que se trata de un bien inmueble que se está vendiendo.

 

Financiación.

Puede financiar la compra de una propiedad solicitando una hipoteca a un banco español, o a una entidad bancaria de su país de origen. Los gastos de una hipoteca se fijan normalmente en un 1 % sobre la cantidad del préstamo. Si estás pensando en la posibilidad de solicitar un crédito personal o un préstamo hipotecario, quizás es oportuno conocer los documentos que solicitará el Banco o Caja para estudiar la solicitud. A continuación mencionamos algunos de ellos.

  1. Los trabajadores de una empresa deberán consignar lo siguiente:
    • Original y fotocopia del DNI.
    • Copia de las 3 últimas nóminas.
    • Copia de la última declaración del ISLR.
    • Copia del contrato laboral.
    • Copia de los últimos 12 movimientos de las cuentas bancarias.
  2. Los trabajadores autónomos deberán presentar documentación como:
    • Original y fotocopia del DNI.
    • Copia de las 2 últimas declaraciones de ISLR.
    • Copia de la declaración del IVA del último trimestre, aunque podrían pedir más antiguas.
  3. Los integrantes del grupo familiar que produzcan algún ingreso y que serán titulares del préstamo deberán presentar la misma documentación.
  4. Si el Banco o Caja solicitara un avalista, éste deberá presentar los documentos equivalentes.
  5. En casos especiales la entidad podría solicitar documentos adicionales como son:
    • Préstamos autoconstrucción: proyecto de arquitecto visado, licencia de obra del ayuntamiento.
    • Si se va a dejar una garantía hipotecaria, se debe presentar la tasación del inmueble que se deja en garantía.
    • Es posible que se exija una copia simple del inmueble que se desea adquirir para asegurarse de que está libre de cargas (hipotecas o embargos).

 

Gastos de mantenimiento

Los gastos que conlleva poseer una propiedad en España dependen del tamaño de la vivienda, ubicación, y características específicas de la casa en cuestión. Sin embargo, siempre debe tener en cuenta: el I.B.I. (Impuesto Municipal de Bienes Inmuebles), gastos de mantenimiento o de comunidad y naturalmente, gastos de suministro eléctrico, agua, teléfono y póliza de seguros, entre otros.

 

Pago

Aunque puede usar su tarjeta de crédito para hacer un depósito de reserva, después tendrá que abrir una cuenta bancaria en España para poder completar la operación de compra-venta. Cuando los fondos suficientes hayan sido transferidos y abonados en su cuenta bancaria española, el banco extenderá un cheque para ser entregado al vendedor en la Notaría el día de la firma de la escritura pública.

 

Gastos y honorarios

Su abogado se ocupará de pagar los impuestos, tasas y honorarios. En la mayoría de los casos, el vendedor paga su propia plusvalía y la comisión a la agencia inmobiliaria.

 

Honorarios de Abogado

generalmente, el 1 % del precio de compra + IVA

 

Notaria

estipulado por ley, entre 400 € – 900€

 

Registro de la Propiedad

aprox. 200 € – 450€

 

Inmpuesto de Trasmisiones

A partir del 1 de enero de 2012:
Transmisión de inmuebles:
Con carácter general, en las transmisiones de bienes inmuebles, así como en la constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, excepto en los derechos reales de garantía, la cuota tributaria se obtendrá aplicando sobre la base liquidable el tipo que resulte de la siguiente tarifa:

 

Base liquidable hasta euros Cuota íntegra euros Resto Base Liquidable euros Tipo aplicable
0,000,00400.000,008,00%
400.000,0132.000,00300.000,009,00%
700.000,0159.000,00en adelante10,0%

 
Más información: Junta de Andalucia

 

Plusvalia

Plusvaila se trata de un impuesto municipal, basado en el Incremento del Valor Añadido del Inmueble.